Независимый информационно-новостной строительный портал Москвы ETI-Online.org Пассивный доход от аренды коммерческих и жилых помещений интересует всё больше столичных предпринимателей, а продажа арендного бизнеса переживает сегодня пик популярности. Несмотря на длительный период окупаемости (часто не менее 7 лет), этот вид бизнес-деятельности обладает неоспоримыми деловыми преимуществами.
• Регулярный доход при минимальных трудозатратах.
• Заключение долгосрочных договоров.
• Не требуется регистрация юрлица.
• Умеренные финансовые риски.
• Один из самых ликвидных видов предпринимательства (недвижимость ценится, независимо от любых внешних обстоятельств).
• Минимум усилий со стороны владельца после подписания контракта с арендатором.
Арендодатели, которым довелось открывать собственное дело с нуля, знают, сколько усилий, а также финансов требует подобное предприятие. Беспроигрышным решением станет покупка готового недвижимого объекта с последующей передачей его эксплуатации в ведомство специализированной управляющей компании.
_Офисные здания продают целиком, этажами, отдельными помещениями._
Цена вопроса
Во сколько обходится и за какой срок окупается готовый арендный бизнес в Москве? Такие вопросы часто задают начинающие рантье, всерьёз загоревшиеся идеей покупки жилого (нежилого) здания, магазина, ТРЦ, доходного дома. Приведём примеры.
Площадь (м²) Станция метро Стоимость (руб.) Окупаемость (лет) Доходность Арендопоток в месяц (руб.)
40 «Красные Ворота» 85 000000 10 10% 708000
100 «Красные Ворота» 195 000000 10 10% 1 550000
275 «Профсоюзная» 63 000000 8.8 11,4% 600000
672 «Тульская» 65 000000 8 12,5% 677226
Выбор и покупка
Перед тем как разместить объявление «Куплю арендный бизнес в Москве», стоит чётко сформулировать требования к потенциальному предмету сделки. Во внимание принимаются следующие факторы.
• Общая, полезная площадь.
• Район, месторасположение.
• Этажность.
• Инженерия (коммуникационные сети, линии связи, средства автоматизации).
• Инфраструктура.
• Автомобильный, пешеходный трафик.
• Транспортная развязка.
• Технические характеристики (планировки, высота потолков, количество отдельных входов).
• Возможность перепланировки.
• Фасадная, внутренняя отделка.
Для магазинов, офисных центров, заведений общепита достоинствами будут расположение на первой линии вблизи остановок общественного транспорта, наличие наружной рекламы, панорамного остекления, оборудованных витрин.
**Важнейший критерий – период времени, за который такой предмет инвестиций полностью окупит финансовые вложения.**
Что касается поиска предложений, то для московских бизнесменов-арендодателей возможности здесь неограниченны. В интернете работают десятки специализированных ресурсов, публикующих большое количество объявлений о купле-продаже бизнес-недвижимости для последующей аренды. В числе посещаемых риэлти-порталов столичного региона – сервисы IQ Estate, Realty4Sale, ЦИАН, Zdanie.info.