Независимый информационно-новостной строительный портал Москвы ETI-Online.org Похожее
Подведен итог трех кварталов текущего года на рынке участков без подряда, занимались этим исследованием специалисты компании «Вектор Инвестментс», пишет информационный ресурс eti-online.org.
В соответствии с полученными данными, между качественными проектами и «стихийными» поселками, реализующими участки без подряда, значительно усиливается разрыв в ликвидности. Наибольший спрос сосредоточен в сегменте участков без подряда- 50%.
При этом не менее 40% спроса приходится на продажи в таунхаусах и дуплексах, на долю коттеджей и участков с подрядом остается порядка 10%.
Активнее всего ведутся продажи в поселках с участками без подряда. Структура предложения, по данным “rcgthnjd, выглядит следующим образом: 49% приходится на участки без подряда, 12% – на участки с подрядом, 17% составляют готовые дома, 7% – таунхаусы и 15% приходится на мультиформатные поселки. Таким образом, с начала года доля участков без подряда в общем объеме предложения сократилась на 6%.
Большая часть поселков с участками без подряда, выведенных на рынок в течение квартала, расположена на Симферопольском (26%), Новорижском и Дмитровском (11%), Калужском (13%) и Киевском (6%) направлениях. По общему объему предложения лидирует сегодня Симферопольское направление, на втором месте – Новая Рига.
Всего с начала года на рынок выведено 67 проектов с участками без подряда. Спрос на участки без подряда сосредоточен в основном на Новорижском, Калужском и Киевском направлениях.
Ценовая ситуация в течение всего квартала остается стабильной. При этом наименее ликвидные объекты в элитном сегменте предлагаются со значительными скидками – фактически, речь идет о снижении цен на такие объекты на 10-15%.
В случаях, когда объект экспонируется на рынке 2-3 года и более, размер скидки может превышать 50% от первоначальной стоимости. Аналогичные скидки предлагаются в проектах эконом- и комфорт-классов, испытывающих сложности с продажами: за счет скидок и рассрочек снижение цены в таких проектах достигает 15%, а на начальном этапе строительства – до 50%.
