Независимый информационно-новостной строительный портал Москвы ETI-Online.org Возрастающее количество банкротств застройщиков, что влечет за собой недовольство обманутых пайщиков, вынудило Государственную Думу Российской Федерации принять Федеральный закон, касающийся внесения изменений в законодательство в сфере недвижимости.
После его принятия застройщик обязан иметь полис гражданской ответственности, действующий в пользу участников долевого строительства. Этот документ гарантирует пайщикам возмещение убытков в случае возможного банкротства застройщика.
Застройщик имеет выбор между обществом взаимного страхования и страховыми агентствами, владеющими лицензией на проведение подобных операций.
Согласно принятому закону, застройщик обязуется получить полис гражданской ответственности еще до того момента, как будет подписан первый договор с участником долевого строительства.
Действие страхового полиса распространяется на весь период проведения строительных работ, вплоть до введения здания в эксплуатацию и завершения контракта с пайщиками.
Отдельным решением Министерства Регионального Развития Российской Федерации должна быть принята концепция формирования общества взаимного страхования.
В данную структуру будут входить не менее 30 юридических лиц, которые на правах застройщиков привлекают финансовые средства участников долевого строительства.
Возможные страховые случаи
Вместе с решением о введении обязательного страхования рисков застройщиком было определено, какие именно ситуации можно считать страховым случаем.
лавной причиной к востребованию страховой суммы является невыполнение своих обязательств застройщиком в отношении других участников строительства, оговоренных в пунктах договора.
Факт невыполнения или некачественного выполнения обязанностей застройщиком должен быть подтвержден:
- в решении суда, рассматривающего запрос о взыскании залогового имущества;
- признанием застройщика банкротом, что определяет решение арбитражного суда;
- выпиской из реестра, касательно терминов погашения и очередности удовлетворения требований кредиторов.
За выполнением всех требований вновь введенного законодательно акта будет наблюдать специальный орган страхового надзора – Федеральная служба по рынкам финансов. Контроль над обязательным страхованием гражданской ответственности застройщиков в обществе взаимного страхования будет производиться субъектом Российской Федерации, осуществляющим надзор долевого строительства.